43亿！险企出手，中粮北二环写字楼易主

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黄金周前大单不断，险资是显眼包。在北京，位于安定门的“中粮·置地广场”易主中邮人寿，以约43亿元签约；在珠海，世茂珠海综合体拟转让予国寿系，金额达39亿；两大险资“买楼”耗资逾80亿元。

9月28日，大悦城(000031)（000031.SZ）公告，子公司西单大悦城与中邮人寿签署了产权交易合同，成交价约42.56亿元。该次转让事项尚需大悦城地产（00207.HK）股东大会审议通过。

此前的8月31日，西单大悦城通过北京产权交易所公开挂牌转让“北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权”，北京昆庭主要持有北京中粮·置地广场，包括位于北京市东城区安定门外大街的三幢商务写字楼（总建筑面积约为8.15万平方米）及377个停车位。

中粮·置地广场是知名的城市更新项目，也是大悦城控股旗下高端写字楼的标杆产品之一。项目位于北京东城区安定门外大街，比邻地坛公园西门，原址为三利大厦，A座三利百货2013年闭店，后三利大厦启动“商改写”，2016年开工改造，2018年8月正式投运，累计总投资约25.89亿元。

投运后的中粮·置地广场逐渐成为地标性的写字楼，吸引了摩根士丹利、CBA联盟、至信保理、国联证券等知名企业入驻，持续贡献较为稳定的租金回报。根据披露，最近三年及一期，中粮·置地广场分别录得租金收入1.63亿元、1.76亿元、1.49亿元和7580万元，截止2023年6月30日，出租率为83%。

改造前原址

改造后

该次交易的买家中邮人寿为国有企业，控股股东为中国邮政，第二大股东为友邦md528网保险，公司总部位于北京，属银行系险企。信息显示，截止2022年12月31日，中邮人寿总资产约4460亿元，净资产约219亿元，2022年净利润3.97亿元，2023年中期亏损28.81亿元。

该次交易盈亏如何？公告未予具体披露，指出以最终经审计的财务报告相关数据为准。大悦城认为，转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展。

除了北京的中粮·置地广场，中粮此前上架的豪宅公寓项目也几乎同期签约售出。9月27日，大悦城控股子公司亨达与上海邕鹏实业有限公司签署了《上海市产权交易合同》，以挂牌底价约41.42亿元成交“上海鹏利”100%股权，这意味着中粮海景壹号5号、6号和7号楼易主。

中粮海景壹号5号、6号、7号楼位于上海市浦东陆家嘴(600663)核心地段，与位于其西北方的上海顶豪汤臣一品仅一路之隔，是一线江景房，地理位置优越。项目土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓，宗地面积24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日，进行酒店公寓式管理，基本对外出租。

出售优质核心资产的背后，大悦城或面临着一定的业绩压力。2023年上半年，大悦城营业收入143.11亿元，同比下降4.60%；归属上市公司股东净利润仅0.51亿，同比下降40.92%。另外，大悦城控股旗下的港股上市平台大悦城地产也在承压，大悦城地产2023年中期营收38亿元，同比降58.3%；溢利约12.51亿元，同比降19.6%。

另外，值得关注的是，除了中邮人寿，华南市场也有险资出手。

珠海世贸新领域

9月28日，世茂集团、上海世茂股份(600823)有限公司发布公告，为缓解流动性困难，其拟出售一个珠海综合体项目51%股权，总价为39.1亿，受让者为项目合营联营企业，背景主要为中国人寿(601628)系。

粗略计算，黄金周前的这两大险资“买楼”耗资约81.66亿。

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